Comment réaliser 10% de rentabilité avec la colocation ?

Quand on fait le choix d’investir dans une colocation, c’est bien parce qu’on souhaite optimiser sa rentabilité. Et nous vous l’affirmons, il est bien possible de réaliser 10% de rentabilité avec la colocation. Plusieurs facteurs entrent en compte évidemment, les 10% ne vont pas arriver par hasard. La localisation de votre bien aura toute son importance, ainsi que sa gestion et de la structure de coûts de votre investissement immobilier. Voici quelques facteurs à maîtriser pour vous aider à atteindre votre objectif de 10%.

Pour être sûr de réussir son coup, on choisira une ville ou un quartier où la demande de logements en colocation est forte. Recherchez dans les villes universitaires, les centre-villes mais aussi les quartiers populaires auprès des travailleurs. Car la colocation n’est plus réservée aux seuls étudiants ; la jeune population active s’est tournée vers ce type de logement depuis quelques années déjà. 

Une fois la ville trouvée, assurez-vous que l’emplacement de la colocation offre un accès pratique aux transports en commun, aux universités et aux commodités locales. 

Qui dit 10% de rentabilité dit analyse financière ! Il sera très important de calculer quelques coûts et de les suivre, afin de toujours savoir où en est votre rentabilité. À notre sens, les coûts à suivre sont les suivants : 

Dans un premier temps, reprenez les coûts mensuels de la colocation établis précédemment. Déterminez ensuite la répartition des coûts entre les colocataires, en tenant compte des avantages et inconvénients de chaque chambre. Si une chambre dans la colocation bénéficie d’une salle de bain privée, ou d’un balcon, vous pouvez alors envisager de fixer des loyers différents.

Ensuite, comparez les tarifs de locations moyens de l’emplacement du bien immobilier. Prenez garde d’évaluer des biens similaires.

N'oubliez pas nos astuces pour choisir les bonnes options pour votre colocation. 

Enfin, envisagez de réviser le loyer périodiquement pour vous assurer qu'il reste compétitif par rapport au marché et qu'il couvre toujours vos coûts. 

À vos petits calculs ! Commencez par calculer la rentabilité nette de votre colocation : soustrayez les coûts mensuels récurrents et les charges mensuelles de vos revenus mensuels totaux. Vous obtenez ainsi le bénéfice net mensuel de la colocation. 

Ensuite, multipliez ce bénéfice net mensuel par 12 pour obtenir le bénéfice net annuel. Divisez ensuite ce résultat par le coût initial de l’investissement. Vous obtenez ainsi votre taux de rentabilité annuel ! 

À vous de comparer la rentabilité obtenir avec vos objectifs financiers. Si votre objectif est d'atteindre une rentabilité de 10%, assurez-vous que vos calculs correspondent à cet objectif et ajustez. Veillez à bien prendre en compte les facteurs comme les travaux de rénovation et soyez réaliste quant à la fréquence de vacance locative. 

Lorsque vous acquérez un bien immobilier, étudiez le nombre de colocataires qu’il pourrait accueillir. Vérifiez les lois et réglementations locales sur l'occupation maximale des logements locatifs. Respectez toujours ces règles pour éviter des problèmes juridiques. Cependant, vous pouvez envisager un réaménagement du bien immobilier pour augmenter le nombre de colocataires et donc les revenus. Transformez un T2 en T3 pour accueillir des colocataires. 

Prévoyez de maintenir la propriété en bon état. Ainsi, vous réduisez les coûts de réparation à long terme et vous évitez les vacances locatives prolongées. De plus, votre colocation aura bonne réputation, vos colocataires resteront plus volontiers et recommanderont votre bien. 

Gérez la propriété vous-même si possible pour économiser sur les frais de gestion. Sinon, trouvez un gestionnaire immobilier compétent et abordable.

Gardez de côté une réserve pour faire face aux dépenses imprévues ou aux périodes de vacance. Trouvez des moyens de réduire les coûts, par exemple en utilisant des fournisseurs d'énergie moins chers, en effectuant des améliorations d'efficacité énergétique, ou en négociant de meilleurs tarifs d'assurance. Et surtout, suivez de près les finances : tenez des registres financiers précis pour surveiller la rentabilité de près et ajustez votre stratégie si nécessaire. L'environnement immobilier et les coûts peuvent évoluer. Revoyez régulièrement votre analyse pour vous assurer que votre investissement reste rentable.

Pour fini, soyez patient et réaliste ! La rentabilité de 10% peut ne pas être atteinte immédiatement. Il peut falloir du temps pour augmenter les loyers et réduire les coûts. Il est important de noter que la rentabilité de la colocation peut varier considérablement en fonction de la région, de l'état du marché immobilier, et d'autres facteurs. Il est recommandé de consulter un professionnel de l'immobilier ou un comptable pour obtenir des conseils spécifiques à votre situation.